収益物件で不動産投資

「新築物件」は「当初入居者を集める事が容易」というメリットが一番大きいのですが

実際は「物件自体の価格が高く」自己資金がたくさんある方でないと難しいという

デメリットもあります。結果、不動産投資においては「中古物件」の取扱が多いのが

現状としてあります。もちろん物件を購入する際に「新築物件」に比べ安くすみますし

購入してすぐに「賃貸経営」ができるというメリットが「中古物件」にはあります。

【中古物件のメリット】

すぐに「家賃収入」が入ってくるという事が大きなメリットになります。最初から

「入居者」が入っていれば、すぐに募集する手間を省くこともできるのでなるべく

「空室が少ない」物件を選ぶようにしましょう。更に「木造の中古物件」になって

きますと「破格の値段」で購入することだってできます。また購入検討する際も

実際に物件を見て判断することができますし、周辺環境についても自分の目と足で

判断することができることもメリットのひとつと言えるでしょう。

【中古物件のデメリット】

「中古物件」ならではなのですが、リフォームをしないといけない場合が多くあり

できれば最初から外装も内装もまだキレイな状態の物件を選ぶようにしましょう。

予想を上回る「修繕費」が発生することも少なくなく、大規模修繕のタイミングなど

もきちんと確認する必要があります。また「築年数が古く」なってきますと、金融

機関から「アパートローン」を「長期間組むことができない」か、そもそも「融資自体

を受けることができない」可能性がでてきますので注意が必要になります。