収益物件で不動産投資

「不動産投資」が他の投資方法に比べ「安心した利回りが期待できる」や「私的年金と

して考えることができる」、「生命保険として団体信用生命保険に入ることができる」など

の大きなメリットがたくさん存在します。この他にもまだまだメリットがあります。

【管理が楽で安全な投資方法】

自分自身が管理業務に慣れているのであれば別ですが、ほとんどの大家さんが「長期保証

一括管理借り上げシステム」を利用しております。これをお願いすると「入居者集め」や

「建物の管理」をお願いすることができ、楽な資産管理ができるのです。

さらに現金のように盗難になることはなく、所有者が登記されているので盗難にあう事は

ありません。しかし「不動産権利書」はきちんと大切な場所に保管するようにしましょう。

【節税効果を期待できる】

「不動投資」で得られるアパート収入は「不動産所得」となるので、給与所得とべつに

「申告」しなければなりません。そして「物件の減価償却」や「ローン金利」さらには

「固定資産税」なども必要経費として計上できまるのです。

【相続対策に有利である】

現金は１００％相続の評価を受けてしまいます。ところが「株式や現金」とは違って

「収益物件」は評価額で決定されるので「土地・建物」両方が２，３割くらいの

評価が下がるため、相続に非常に有効であると言われています。

【インフレに強い】

将来的に「インフレ」になり「貨幣価値が下がった」としても、「収益物件」の資産

価値や家賃の相場は上がると考えられております。「不動産投資」が「財が財を生み出す」

投資方法といわれている所以でもあります。