「利回り」について考える
カテゴリ： 資産活用
投資と呼ばれている以上、「どれだけの配当」がもらえるかという部分が非常に
重要になってきます。一昔前のように、どんどん土地の値段が上がっており
不動産を売却して収益をあげるような「転売目的の不動産投資」ではなく
毎月の家賃収入を目的として「長期保有目的の不動産投資」が最近では主流と
なっております。
「利回り」というのは、投資をしている対象の不動産から得ることができる家賃などの
収入である「収益率」のことになります。それを数値化したものが「利回り」と言われて
おり、単純に「表面利回り」と呼ばれているものは、投資元本を分母に年間満室収益額を
分子に計算をして「パーセント」を使って表されているものになります。
但し「利回り」といっても、たくさんの計算方法があるので一概に「表面利回り」が高い
からといってすぐに飛びつかないようにしましょう。「表面利回り」は経費を省いただけの
非常に単純な計算方法であり「利回り」計算では最も高く表示されるものになります。
実際にどれだけの利益ができるかどうかの計算方法に「実質利回り」と呼ばれるものが
あります。この「実質利回り」というのは、年間の家賃収入から「管理費」や「税金」
などの「維持費」を差し引いたもので計算をするため「表面利回り」よりは低く計算
されますが、実際の利益計算には非常に重要な計算方法になります。
「新築物件」であれば元本が高くなってしまうため「中古物件」に比べ「利回り」が
低くなってしまう事がほとんどになります。このように「利回り」だけをみると
「中古物件」の方に投資判断をしてしまいがちですが、このように「利回り」だけに
とらわれず「不動産投資」というのは専門知識もいる投資方法になるため必ず
安易に「利回り」に振り回されないように注意しましょう。